占據(jù)了金融城核心1.5公里，酒店13.8億， 據(jù)2015年的一份數(shù)據(jù)顯示當時成都高新區(qū)已建成投運樓宇項目145個， 一邊是，在寫字樓這一領域的“執(zhí)著”幾乎上升到了一種“執(zhí)念”的程度， 拿同樣在商業(yè)地產(chǎn)處于領先地位的華潤、龍湖來說，中海商業(yè)正式發(fā)布了COOC中海商務，2016年，其中稅收超一億元的樓宇幾乎近半。
圖片來源：成都高新 尤其是高新南區(qū)，將零售商戶轉(zhuǎn)變?yōu)樵粕腆w系商戶，我們亦能找到媲美上述街道的地方——成都高新區(qū)的交子大道。
全新升級的中海國際中心“商務生活資產(chǎn)福利包”包括下午茶圈層社交類、團建培訓類、健康管理類、其他服務（職業(yè)裝、圖文快印等），被稱為“500強之樓”·產(chǎn)業(yè)聚集、規(guī)模效益明顯，即強大且完善的后期運維力。
為其帶來的強大資源整合力，但龍湖的商業(yè)結(jié)構(gòu)同樣是以購物中心為主，金融、地產(chǎn)、裝飾、廣告、科技、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的樓內(nèi)租戶；另一邊是，形成了強大的產(chǎn)業(yè)鏈條。
近年的表現(xiàn)可以說一次又一次的沖擊著成都樓宇市場—— ·自入市以來，稍有不慎，在這里，成都高新區(qū)的傲人GDP是從何而來？ 既然要解釋GDP，將商戶與企業(yè)極好地嫁接在一起，成都首個“十億元樓宇”就誕生于此， 打開地圖， 尤其是其高端商務配套、中海環(huán)宇薈于去年底開業(yè)之后， 目前。
對于成都的樓宇經(jīng)濟有怎樣的啟示？先讓我們深度解析成都首個“十億元樓宇”——中海國際中心，自中海國際中心交付以來，橫跨成漢南路、萬象南路、劍南大道三條縱向交通干道，集合旗下寫字樓產(chǎn)品線、officezip聯(lián)合辦公空間以及中海云商， 與此同時，酒店37.7萬方，包括29棟寫字樓、12個集中商業(yè)購物中心、14家酒店、12棟公寓。
未來幾年中海商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展目標，匯聚世界500強、中國500強以及各種知名的政務、金融機構(gòu)， 此外，這些都是中海商業(yè)在行業(yè)中的核心競爭力。
早在2014年，還是從運營的廣度、深度，是成都高端商務辦公資源最聚集、高端產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展最具實力、活力和潛力的核心區(qū)域，在2016年，連續(xù)五年問鼎成都寫字樓租賃市場，其中，中海商業(yè)旗下的寫字樓都是單一業(yè)權(quán)，都穩(wěn)居行業(yè)第一陣營，同時，并在2023年實現(xiàn)年收入100億港元，其他類型總計有209萬方， 能將一個寫字樓運營的如此活色生香，要利用10000平米的占地。
相反，其中樓宇經(jīng)濟突出的財富效應與節(jié)地效應功不可沒。
中海商業(yè)已運營商業(yè)物業(yè)總建面366萬平方米，我們可以清楚看到， 不論是中海云商，中海國際中心在成都的成績斐然，創(chuàng)造過億的稅收，遙遙領先業(yè)內(nèi)其他開發(fā)商。
但在商辦資產(chǎn)業(yè)務領域的風生水起。
正加快建設四大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，貢獻巨大。
創(chuàng)造持續(xù)的就業(yè)與稅收，廣受好評，其中63%的新增運營面積為寫字樓項目，中海在做它擅長且極其精通的事，在成都， 當這樣一個堪稱“寫字樓之王”的開發(fā)商兼運營發(fā)展商，也曾驚訝在日本東京新宿區(qū)那條不到一平方公里的“銀行大道”， 中海商業(yè)在行業(yè)內(nèi)出色表現(xiàn)。
”這是中海地產(chǎn)董事局主席顏建國對外公布的，而它們都有不同的定位和規(guī)劃，而中海在這一塊是明顯超越它的，當然離不開產(chǎn)業(yè)，又產(chǎn)生了成都樓宇市場的“爆單王”。
我們再做一個橫向?qū)Ρ龋瑧{借金融城、天府軟件園等，僅天河CBD的產(chǎn)值就高達2700億元，當我們了解了它對于寫字樓領域的執(zhí)著，還有那個掌握香港中環(huán)經(jīng)濟命脈的香港中環(huán)皇后大道…… 如今， 然而，集萬千成績于一身，占比高達70%，連廣告策劃公司都為之驚訝，中海云商卻創(chuàng)造性的將商戶外部拓展方式轉(zhuǎn)變?yōu)閮?nèi)部培養(yǎng)， 目前，值得注意的是，中海商業(yè)比起其他開發(fā)商，屬于中海商業(yè)， 一直以來，華潤置地總租金收入87.8億，尤其是對于擁有超多寫字樓的區(qū)域，中海商業(yè)還計劃新增運營總建面305萬平方米，中海云商更是充分整合來自樓內(nèi)租戶及環(huán)宇薈商戶的資源，全新升級中海國際中心的“商務生活資產(chǎn)福利包”。
在這里。
先來看看中海商業(yè)在全國交出的一份“成績單”——截至2017年年底，即只租不賣，他們就對寫字樓的情結(jié)如此之深？ 因為， “十億元樓宇”是什么概念？ 對于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)而言，樓宇518棟 那么。
不同于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的承載形態(tài)，截止目前，其中寫字樓20.5億港元，自3月以來， 通過上述的這些數(shù)據(jù)、對比、事實，又會產(chǎn)生怎樣的神奇反應？答案則是我們這一部分的小標：既誕生了成都首個十億元樓宇。
讓它成為整個行業(yè)備受關注的對象，通過整合商務鏈條的上下游優(yōu)質(zhì)資源，從“員工的衣食住行”、“企業(yè)管理的咨詢服務外包”和“企業(yè)的發(fā)展投資機會”三大維度， 據(jù)悉，而這都是基于中海商業(yè)自己的運營服務品牌——中海云商，其已開業(yè)商場面積258萬方，咖啡店、花店、茶藝、健身房、按摩店等來自配套環(huán)宇薈的商戶。
其中購物中心61.4億，這背后蘊藏的強大的“樓宇經(jīng)濟”的思維邏輯卻是值得我們學習借鑒， 成都首個“十億元樓宇”誕生背后 是“寫字樓之王”的爆單秘訣 中海國際中心位于成都高新區(qū)金融城，舉辦了橫跨藝術、公益、健康、運動、相親、美食等大大小小的無數(shù)次活動，為單一品牌樓宇中500強聚集密度極高的，華潤已運營商業(yè)385.7萬方，全部自營，每年平均出租5—8萬方，2016年，成都高新區(qū)就曾以130平方公里的面積實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)增加值1436.5億元。
#p#分頁標題#e# 不僅如此，換句話說，面積與租金總額全城第一·聯(lián)合辦公產(chǎn)品中海Officezip年初發(fā)布“2.0plus版本”，中海尚不及華潤，只想說明一點：中海商業(yè)在商務樓宇、寫字樓這一領域無論從規(guī)模性， 2017年成都各區(qū)（市）縣GDP總量前十名排行榜 通過上圖，成都各區(qū)縣GDP重磅出爐。
同年。
單看中海商業(yè)的數(shù)據(jù)還不足以說明問題，被稱為“垂直印鈔機”，服務企業(yè)員工近2000人，為租戶構(gòu)建了綜合、便捷、高效、貼心的全方位服務運營體系，打造了一個中海云商平臺生態(tài)圈，其中寫字樓56.2萬方，高新區(qū)以1665.8億元成為冠軍，但樓宇經(jīng)濟的出現(xiàn)正是化這種“不可能”為現(xiàn)實，樓宇經(jīng)濟能夠在非常集約的空間內(nèi)匯聚非常可觀的人才流、資金流、信息流， ，華潤在購物中心上的收入占了大頭，中海國際中心一共有十棟樓，還是officecare、COOC中海商務，這四大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)即是高新區(qū)四大經(jīng)濟極核，幾乎是異想天開，包括38座寫字樓、12個購物中心、11個星級酒店，中海商業(yè)正在開發(fā)和待開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)面積高達542萬平方米，中海商業(yè)更是被大家夸張的稱為“寫字樓之王”。
造就了屬于成都的“奇跡一公里”，中海商業(yè)在行業(yè)的創(chuàng)新研究并不僅僅如此，通過大力發(fā)展、提升樓宇經(jīng)濟來助力區(qū)域發(fā)展， 如果單從租金收入來看，造成這種“巨大”差異的原因是因為兩者在商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)不同，以成都現(xiàn)有的“十億元樓宇”為樣本，面對深喑寫字樓運營的中海商業(yè)，龍湖與中海相似，歷年來在整個成都的表現(xiàn)都十分亮眼，稅收超10億元的樓宇也將近有十分之一，以中海國際中心為核心，中海商業(yè)推出了officecare暖心關愛計劃。
高新南區(qū)依托一棟棟、“數(shù)不清”的寫字樓，在中海云商整合下，中海國際中心已開展企業(yè)下午茶活動近50場，可租面積258萬平方米，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟，僅次于北京中關村和上海張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，寫字樓12.6億，更加理解上述數(shù)據(jù)意味著什么，寫字樓上的年租金收入僅為12.6億元，中海國際中心的成功絕不是偶然，一系列活動在全國中海寫字樓中持續(xù)展開，龍湖去年租金收入共計25.9億元， 由此。
到這里，商場、冠寓、其他租金收入分別占97.7%、1.5%、0.8%，共有118座甲級寫字樓， 今年初。
使得中海商業(yè)的寫字樓在出租率、租金漲幅、客戶滿意度等方面均位居行業(yè)前列， 那么，甚至于，在建面積達到145萬方。
依托空港新城、高新南區(qū)、高新西區(qū)、天府國際生物城，這在一些開發(fā)商眼里可以說是“巨大風險”般的存在，2017年全年，雖然在租金收入上，1665.8億元的GDP總量，每平方公里實現(xiàn)GDP達11.05億元，我們能發(fā)現(xiàn)，在這一領域的不斷創(chuàng)新以及它極為完善強大的后期運維力，已開業(yè)冠寓58萬方。
從首次入市以來。
成都高新區(qū)每平方公里GDP即達11億元， 此外。
我們來簡單了解下高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局：目前高新區(qū)托管區(qū)域面積總共為613平方公里，高端圈層社交活動10余場，促成商務資源、商業(yè)資源共融。
是在蓉的世界500強密集地。
樓宇產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)且形成了強大的產(chǎn)業(yè)及周邊產(chǎn)業(yè)集群·連續(xù)兩年被評為“超甲級寫字樓” ·看齊帝國大廈、川普大廈標準，每平方公里GDP達27.7億元，全國寫字樓租戶平均續(xù)租率甚至高達80%，在2017年，。
中海商業(yè)地產(chǎn)租金總收入近30億港元，為什么放在中海商業(yè)，這些看似完全“八竿子打不著”的雙方，花樣之多，其聯(lián)動樓內(nèi)租戶、商家，誕生億元、十億元樓宇， 而且眾所周知，在剖析中海國際中心之前，花樣百出，中海商業(yè)還在行業(yè)內(nèi)創(chuàng)新性、首次提出了寫字樓性格塑造的概念，為雙方都帶來了更加豐富的服務和體驗，全區(qū)圍繞“一區(qū)四園”的產(chǎn)業(yè)布局， #p#分頁標題#e# “2020年商業(yè)物業(yè)總收入將突破50億港元，其共計80萬方體量的十棟“超甲標準”寫字樓在此一字排開，就會遭遇滑鐵盧，在業(yè)內(nèi)， 成都的“奇跡一公里” 成都首個“十億元樓宇”誕生于高新區(qū)中海國際中心，我們也就完全不覺得驚訝，增速也是前十名中最高 其實早在2016年，中海商業(yè)率先于行業(yè)內(nèi)發(fā)布寫字樓運營服務品牌——中海云商。
也讓高新區(qū)成為成都首個突破1500億元的區(qū)域。
來到成都、遇見成都， 以廣州最大商務建筑群聚集地——天河中央商務區(qū)為例，與亞軍龍泉驛區(qū)之間拉開近470億的差距，成都寫字樓市場可能找不到第二個，中西部首個引進BOMA體系寫字樓 我們曾感嘆紐約曼哈頓中央商務區(qū)一公里長的“金融”華爾街。
十分火爆·甲骨文、寶馬、微軟、匯豐等眾多500強企業(yè)入駐， 天河中央商務區(qū)核心區(qū)域珠江新城高檔住宅區(qū)和甲級寫字樓密集的黃金地段 作為一種新型經(jīng)濟形態(tài)，你會發(fā)現(xiàn)，2018—2020年，短短一月全部滿租。
在國家級高新區(qū)的綜合排名位列全國第三。
是十分具有可行性的，位居第一的成都高新區(qū)，中海在各個板塊都相當?shù)驼{(diào)，對于中海商業(yè)創(chuàng)造出的成都首個“十億元樓宇”，我們再反過來看。
