選擇河西新城、江北新區(qū)、南部新城等區(qū)域和江寧、仙林地鐵沿線的部分地塊，采取“限銷售對(duì)象、限房?jī)r(jià)、限套型、限轉(zhuǎn)讓、限銷售方式、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式。
執(zhí)行時(shí)間解答
新政執(zhí)行時(shí)間：5月14日起！
新房：商品住房在《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)》的認(rèn)購(gòu)時(shí)間（預(yù)售）或合同確認(rèn)時(shí)間（現(xiàn)售）于《通知》執(zhí)行日零點(diǎn)之前的，按照老政策執(zhí)行；
二手房：二手住房在《南京市網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)》的合同打印時(shí)間或合同確認(rèn)提交時(shí)間于《通知》執(zhí)行日零點(diǎn)之前的，按照老政策執(zhí)行。
以下情況不受影響：
新房：5月14日之前備案
二手房：5月14日之前網(wǎng)簽
舉例：
1.2016年買的新房，目前還沒交付，等交付辦證以后，可以買賣么？答案，可以！
2.2017年6月，買了新房，2019年6月交付，辦證，需要到2022年6月才能買賣！（讓你無法炒房，五年成本，慢慢熬）
3.目前已經(jīng)辦證的二手房不收影響，可以正常賣，但買家一但買了，3年后才能再賣！
4.六合、溧水、高淳同樣限賣3年！
5.家里是拆遷產(chǎn)權(quán)置換的不限售！
昨晚19:00，
新政一經(jīng)發(fā)出，
全南京人幾乎都炸開了鍋，
據(jù)業(yè)內(nèi)老人稱，
從業(yè)十幾年內(nèi)，
還未見過如此嚴(yán)格的政策，
這次調(diào)控的手段堪稱“史上最嚴(yán)”。
昨晚小編的朋友圈幾乎被刷爆了，
不少地產(chǎn)圈的大佬們
也紛紛表述了自己的觀點(diǎn)。
轉(zhuǎn)南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華老師對(duì)南京房產(chǎn)新政的解讀:
1.土地。土地市場(chǎng)方面的政策將導(dǎo)致地王或準(zhǔn)地王出現(xiàn)的概率大大降低，價(jià)格進(jìn)一步受到人為控制，熱點(diǎn)板塊五限拉低了土地價(jià)格和房?jī)r(jià)預(yù)期，雖然淪為代建商，但開發(fā)商拿地的競(jìng)爭(zhēng)依舊會(huì)白熱化，依舊有可能會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)房銷售的情況。土地放量地價(jià)走低，之前拿高價(jià)地的開發(fā)企業(yè)壓力較大。
2.二手房。從市場(chǎng)角度看，短期的投資需求被打壓，尤其是利用高杠桿的投資客，部分投資需求會(huì)轉(zhuǎn)向二手房，尤其是次新房、學(xué)區(qū)房等，這些二手房房源數(shù)量下降，實(shí)際要求的持有期比新房短，需求彈性本來就小，有效供給下降后易受市場(chǎng)熱捧。中長(zhǎng)期的投資需求轉(zhuǎn)向中長(zhǎng)期利好的板塊，與過去差不多。滿足條件的二手房也會(huì)出現(xiàn)惜售情況，掛牌量會(huì)下降，因?yàn)槭种幸延挟a(chǎn)權(quán)證的房屋可以隨時(shí)賣，但再買就要受到3年限制。
3.商品房。結(jié)合公開搖號(hào)政策的推出，那些適合自住的，受剛需和改善認(rèn)可的板塊和樓盤將持續(xù)火熱，非熱點(diǎn)板塊堪憂，兩極分化冷熱不均的情況將愈演愈烈。此外，不必?fù)?dān)心在小區(qū)中配建人才安居房，由于今后的配售型保障房集中于高端人才，戶型面積較大，所以不會(huì)影響小區(qū)整體品質(zhì)。
4.總體影響。總體看，比已經(jīng)出臺(tái)類似限賣政策的揚(yáng)州要溫和，與常州類似但限賣年限長(zhǎng)一年。降低部分流動(dòng)性對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資預(yù)期影響并不大，因?yàn)榇蠖鄶?shù)投資者不是短線炒房客。雖然在遏制投資需求方面又往前邁進(jìn)了一步，但實(shí)際上是引導(dǎo)短線投資者成為中長(zhǎng)線投資者，僅此而已。
此外，非限購(gòu)產(chǎn)品和非限購(gòu)區(qū)域反而因此受益了。遏制投資需求最有效的辦法是降低投資收益，減少流動(dòng)性的辦法只能有間接的效果，此外要增加有效供給，但愿限價(jià)限銷售對(duì)象什么的能夠形成有效供給，不過僅僅是但愿。
新政問答
問：新購(gòu)住房到底怎么算？
答：新購(gòu)房是在政策出臺(tái)后購(gòu)買。商品住房已認(rèn)購(gòu)不限售；二手住房已網(wǎng)簽的不限售。
問：三年轉(zhuǎn)讓以哪個(gè)日期為準(zhǔn)？
答：新政后再認(rèn)購(gòu)或辦理二手房交易的，從取得不動(dòng)產(chǎn)證書算，三年內(nèi)不予轉(zhuǎn)讓。
問： 2016年初買的新房，目前還沒交付，等交付辦證后，可以直接賣嗎？
答：可以。
問： 幾年前買的房子，一直沒有辦證。現(xiàn)在去辦證，拿到證后可以直接賣嗎？
答：可以，不用等3年
問：40年的酒店式公寓，也在限售范圍嗎？
答：40年土地使用權(quán)的商業(yè)性質(zhì)酒店式公寓不在限售范圍內(nèi)，該政策針對(duì)住宅，65年的酒店式公寓被限。
問：5月初剛買的二手房，過幾天才能出件，限售3年嗎？
答：不限售
問：去年買的房子，滿三年才能贈(zèng)予父母？
答：不存在，隨時(shí)可以贈(zèng)予。
問：家里的老房子幾個(gè)月前剛從房產(chǎn)證換成了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)在賣不嗎？要等三年？
答：賣房子不受影響。但是買你房子的人，辦證3年后都才可以賣。
問：六合溧水高淳也是限賣3年？
答：是的
問：通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，也受3年不得買賣的政策限制嗎？
#p#分頁標(biāo)題#e#答：通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買住房；通過贈(zèng)與方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有購(gòu)房資格，并開具購(gòu)房證明。贈(zèng)與時(shí)間以交易備案時(shí)間為準(zhǔn)。
問：去年父母把房子贈(zèng)與給我，現(xiàn)在我可以賣嗎？
答：5月14日起按新政策執(zhí)行，受贈(zèng)與房產(chǎn)之后3年內(nèi)不能賣。之前受贈(zèng)不受影響。
問： 家里是拆遷產(chǎn)權(quán)置換的，也在范圍內(nèi)嗎？還沒拿到證呢。
答：不受限制。
問：已網(wǎng)簽及付首付解押，還未過戶的
答：不受影響。
問：簽了認(rèn)購(gòu)合同沒有上傳的受影響嗎?
答：不受影響。
問：去年買的房子，一家三口父母和自己都有名字，以后自己想買房是不是得持有現(xiàn)在住房滿三年才能贈(zèng)予父母？
答：不是的，2017年5月14日之前買的房子都可以賣。
問：家里的老房子去年剛從房產(chǎn)證換成了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，那意思是現(xiàn)在賣不了了，要等三年？
答：錯(cuò)，你賣房子不受影響，但是買你房子的人，辦證3年后都才可以賣。
問：請(qǐng)問拆遷安置房，今年滿五年即將拿證，證還沒有下來，新政后能交易嗎？
家里是拆遷產(chǎn)權(quán)置換的，也在范圍內(nèi)嗎？還沒拿到證呢。謝謝
答：這兩種情況都不受影響
問：我只想知道2015年8月買的房子，到2017年8月滿2年能交易嗎？中介說過了今晚就要到2019年8月才能交易？急急急！
答：你賣房子不受影響，但是買你房子的人，辦證3年后都才可以賣。
問：三年轉(zhuǎn)讓以哪個(gè)日期為準(zhǔn)？
答：2017年5月14日后再買新房或者二手房的，從取得不動(dòng)產(chǎn)證算，三年內(nèi)不予轉(zhuǎn)讓
新房搖號(hào)新政詳細(xì)
新房搖號(hào)銷售新政
“七大條款”權(quán)威發(fā)布
1.新房必須搖號(hào)銷售，包括酒店式公寓；
2.開發(fā)商不得要求提供銀行定存證明等。
新出臺(tái)的《南京市新建商品住房公證搖號(hào)銷售規(guī)則》共七大條款，不僅要求新房要搖號(hào)銷售，還要求開發(fā)商不得要求提供銀行定存證明等，該新規(guī)制定的公證搖號(hào)銷售規(guī)則如下：
1、本市范圍內(nèi)所有新建商品住房（含住宅用地上的酒店式公寓）客戶積累大于可供房源的項(xiàng)目，須采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)等方式公開銷售商品住房，搖號(hào)排序，按序購(gòu)房，搖號(hào)排序名單現(xiàn)場(chǎng)公示。
2、開發(fā)企業(yè)應(yīng)在搖號(hào)七日前向公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，具體要求以公證機(jī)構(gòu)的程序規(guī)則為準(zhǔn)。
３、開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取新建商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明后，須采取實(shí)名制方式公開接受意向購(gòu)房人報(bào)名搖號(hào)，查驗(yàn)購(gòu)房資格，留存身份證明復(fù)印件，編制《報(bào)名搖號(hào)清冊(cè)》并提交南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室及公證機(jī)構(gòu)。開發(fā)企業(yè)接受報(bào)名時(shí)間不得少于1個(gè)工作日。
４、開發(fā)企業(yè)須在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示《南京市新建商品住房公證搖號(hào)銷售規(guī)則》、參加搖號(hào)注意事項(xiàng)（含報(bào)名起止時(shí)間、報(bào)名地點(diǎn)、搖號(hào)時(shí)間、選房時(shí)間等內(nèi)容），方便意向購(gòu)房人查看。
５、開發(fā)企業(yè)不得以任何形式要求意向購(gòu)房人提供銀行定存等資產(chǎn)證明或收取保證金、認(rèn)籌金等預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用；不得無理由拒絕意向購(gòu)房人報(bào)名搖號(hào)。
6、公證費(fèi)用按南京市公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
7、本規(guī)則自5月14日起執(zhí)行。
新政十問
關(guān)于《南京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》
最權(quán)威的官方政策解讀如下：
一、如何進(jìn)一步加強(qiáng)需求端管理？
《通知》從兩個(gè)方面對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了完善：
#p#分頁標(biāo)題#e#一是居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等新購(gòu)買的住房（新購(gòu)買是指自本通知執(zhí)行之日起購(gòu)買），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可辦理轉(zhuǎn)讓合同備案和登記手續(xù)。
商品住房在《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)》的認(rèn)購(gòu)時(shí)間或合同確認(rèn)時(shí)間于《通知》執(zhí)行日零點(diǎn)之前的，按照老政策執(zhí)行；
二手住房在《南京市網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)》的合同打印時(shí)間或合同確認(rèn)提交時(shí)間于《通知》執(zhí)行日零點(diǎn)之前的，按照老政策執(zhí)行。
二是對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)實(shí)施限購(gòu)政策。
通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買住房；
通過贈(zèng)與方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有購(gòu)房資格，并開具購(gòu)房證明。贈(zèng)與時(shí)間以交易備案時(shí)間為準(zhǔn)。
二、如何進(jìn)一步規(guī)范商品房市場(chǎng)秩序？
我市對(duì)炒賣房號(hào)行為一直保持嚴(yán)厲打擊的高壓態(tài)勢(shì)。為督促熱點(diǎn)項(xiàng)目按照“公開、公平、公正、透明”的原則對(duì)外銷售，《通知》明確，對(duì)于供需矛盾突出的項(xiàng)目，需采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式，公開銷售商品住房。購(gòu)房順序根據(jù)搖號(hào)結(jié)果決定，搖號(hào)結(jié)果在現(xiàn)場(chǎng)公示，受群眾監(jiān)督。各企業(yè)必須要嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制。
購(gòu)房人必須與認(rèn)購(gòu)協(xié)議認(rèn)購(gòu)人、預(yù)（出）售合同購(gòu)買人、預(yù)告登記預(yù)購(gòu)人保持一致，認(rèn)購(gòu)后不得增加、減少、更改購(gòu)房人姓名（夫妻雙方除外）。
購(gòu)房人姓名不一致的，房地產(chǎn)交易中心不得辦理網(wǎng)上備案等交易手續(xù);不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不得為其辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
三、如何加強(qiáng)二手住房交易管理？
為構(gòu)建二手住房市場(chǎng)管理機(jī)制，《通知》明確，我市將建立信用評(píng)價(jià)體系、健全失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員管理，規(guī)范經(jīng)紀(jì)代理行為。
特別是針對(duì)發(fā)布虛假房源信息、吃差價(jià)、誘導(dǎo)教唆或協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料騙取購(gòu)房資格、制造市場(chǎng)恐慌、出租保障性住房等違法違規(guī)行為，加大聯(lián)合打擊力度。
工商、房產(chǎn)等部門在日常執(zhí)法檢查和聯(lián)合抽查中，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員存在違法違規(guī)行為的，作為不良信息記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重、屢教不改、不按要求整改、不配合執(zhí)法工作的，予以從重處罰，限制其網(wǎng)上簽約、向媒體曝光、在全行業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示。涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的，予以從業(yè)限制。
市民可進(jìn)行投訴（12345、網(wǎng)絡(luò)問政、市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室等），工商、房產(chǎn)和公安等部門將對(duì)群眾舉報(bào)和投訴以及網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等媒體曝光的違法違規(guī)行為認(rèn)真調(diào)查、快速處理、及時(shí)反饋。
四、如何進(jìn)一步加強(qiáng)價(jià)格執(zhí)法？
《通知》明確，繼續(xù)執(zhí)行目前的住房?jī)r(jià)格備案政策。對(duì)申報(bào)價(jià)格高于區(qū)域水平的房源，根據(jù)成本調(diào)查情況，物價(jià)部門組織相關(guān)部門集體論證，進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)；將住宅配套產(chǎn)權(quán)車位和儲(chǔ)藏室納入價(jià)格備案范圍，保持備案價(jià)格水平基本穩(wěn)定。
全面推行新建商品住房銷售價(jià)格誠(chéng)信承諾制度，督促開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部?jī)r(jià)格管理，防止價(jià)外加價(jià)、強(qiáng)制服務(wù)以及采取使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等名義變相漲價(jià)行為。進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)法巡查力度，及時(shí)查處曝光價(jià)格違法違規(guī)行為。
五、如何保障人才安居？
作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一個(gè)重要組成部分，為吸引和留住人才在寧創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，強(qiáng)化人才政策落地，多渠道解決人才居住問題，《通知》對(duì)《南京市人才安居辦法（試行）》的目標(biāo)和任務(wù)進(jìn)行了重申和明確，要求用5年時(shí)間，解決16萬人才居住問題，其中通過獨(dú)立選址新建、在商品住房中配建或從市場(chǎng)上購(gòu)買等多種方式，籌建人才安居房350萬平方米，2017年籌建76萬平方米。
六、如何強(qiáng)化房地產(chǎn)綜合執(zhí)法？
按照《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理的意見》（寧政辦發(fā)〔2016〕142號(hào)）要求，市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室成立以來，接受并牽頭處理了大量市民反映的投訴，處理反饋及時(shí)高效。
《通知》要求，進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法，加大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為監(jiān)管，加大違反調(diào)控政策、銷售規(guī)范（含應(yīng)公證搖號(hào)未公證搖號(hào)）、炒賣房號(hào)、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售等違法違規(guī)行為的查處力度，一經(jīng)查實(shí)，房產(chǎn)、國(guó)土、建設(shè)、工商等部門將采取聯(lián)合懲戒措施，包括暫停網(wǎng)簽、降低直至取消房地產(chǎn)行業(yè)資質(zhì)、記入誠(chéng)信檔案等。
#p#分頁標(biāo)題#e#《通知》強(qiáng)調(diào)，宣傳、房產(chǎn)、建設(shè)、工商等部門將對(duì)虛假宣傳、公布不實(shí)信息、誤導(dǎo)消費(fèi)者、制造恐慌的開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等單位和人員依法處理、嚴(yán)厲打擊，涉嫌違法的移送公安機(jī)關(guān)處理。
七、如何有效增加住宅用地供應(yīng)？
《通知》要求，按照住建部和國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》要求，我市將進(jìn)一步加大住宅用地供應(yīng)規(guī)模，加快土地上市節(jié)奏，努力保障市場(chǎng)需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
市國(guó)土局研究制定了住宅用地供應(yīng)近三年計(jì)劃和五年規(guī)劃：2017-2021年全市供應(yīng)住宅用地5150公頃，年均供應(yīng)計(jì)劃較2016年增加47.1%，其中：2017年供應(yīng)880公頃、2018年950公頃、2019年1020公頃、2020年1100公頃、2021年1200公頃。
八、如何加強(qiáng)土地供后監(jiān)督管理？
《通知》明確，對(duì)已出讓住宅用地，國(guó)土、規(guī)劃和建設(shè)等部門及時(shí)開展排查、核查開竣工情況，督促開發(fā)企業(yè)加快已出讓地塊的建設(shè)速度，盡快形成有效供應(yīng)。按月公布上市樓盤情況，引導(dǎo)社會(huì)預(yù)期。按照出讓合同及相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)肅查處未按時(shí)開竣工建設(shè)、閑置、故意囤地等違規(guī)行為，一律采取收取違約金、征收閑置費(fèi)、收回土地、限制參與市場(chǎng)競(jìng)買等處罰措施，并將違規(guī)記錄納入房地產(chǎn)企業(yè)信用系統(tǒng)和土地市場(chǎng)誠(chéng)信系統(tǒng)。對(duì)重大案件，在公布調(diào)查和處罰結(jié)果的同時(shí)，追究相關(guān)人員責(zé)任。
《通知》要求，國(guó)土、建設(shè)等部門要督促已出讓地塊依照合同加快建設(shè)進(jìn)度，確保房源盡快形成有效供應(yīng)；房產(chǎn)、物價(jià)等部門要督促具備銷售條件的房源盡快上市，對(duì)經(jīng)督促仍不上市的，房產(chǎn)、物價(jià)部門在一年內(nèi)不受理其銷售申請(qǐng)，備案價(jià)格不予上調(diào)，同時(shí)，建設(shè)、國(guó)土部門將其行為納入不良信用記錄，在房屋銷售前不得參與土地公開出讓市場(chǎng)競(jìng)買。
九、如何有效維護(hù)土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序？
《通知》要求，進(jìn)一步提高土地市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻，嚴(yán)控土地市場(chǎng)無序競(jìng)爭(zhēng)。國(guó)土部門將繼續(xù)嚴(yán)格土地市場(chǎng)競(jìng)買人的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要求，進(jìn)一步提高住宅、商住用地競(jìng)買保證金比例；聯(lián)合金融監(jiān)管部門進(jìn)一步加大購(gòu)地資金監(jiān)管力度，購(gòu)地資金應(yīng)經(jīng)江蘇省財(cái)政廳公布的在南京范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)的3A級(jí)以上會(huì)計(jì)師事務(wù)所審查。
違規(guī)使用資金購(gòu)買土地的，一經(jīng)查實(shí)，取消其競(jìng)得資格，并按規(guī)定沒收競(jìng)買保證金或定金。
十、優(yōu)化土地出讓方式有何新舉措？
《通知》明確，根據(jù)兩部委文件精神，為積極探索土地出讓模式的調(diào)整優(yōu)化，進(jìn)一步加大中低收入人群、引進(jìn)人才等特定人群的住房需求，作了兩個(gè)方面調(diào)整優(yōu)化：
一是調(diào)整土地出讓最高限價(jià)政策，即當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，改為競(jìng)爭(zhēng)保障性住房面積，面積最多者競(jìng)得，所建保障性住房無償移交政府，由政府根據(jù)需要來安排使用，相應(yīng)房屋建設(shè)成本不納入該地塊商品住宅房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本；
二是進(jìn)一步加大中小套型和中低價(jià)位住房供應(yīng)，選擇河西新城、江北新區(qū)、南部新城等區(qū)域和江寧、仙林地鐵沿線的部分地塊，采取“限銷售對(duì)象、限房?jī)r(jià)、限套型、限轉(zhuǎn)讓、限銷售方式、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式，來保障自住購(gòu)房需求。土地以限房?jī)r(jià)的方式出讓，既體現(xiàn)了政府穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的決心，又可有效解決人才住房供應(yīng)問題。
南京最新限購(gòu)限貸政策
購(gòu)房最新規(guī)定
1、非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱（含副高級(jí)和正高級(jí)）、高級(jí)技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動(dòng)合同，則購(gòu)房時(shí)不需提供個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明；
2、因贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購(gòu)政策執(zhí)行，也就是說，贈(zèng)與也要開購(gòu)房證明；
3、因司法判決、司法調(diào)解取得不動(dòng)產(chǎn)的，不執(zhí)行限購(gòu)政策；因司法拍賣取得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購(gòu)政策執(zhí)行，購(gòu)房者需具有購(gòu)房資格；
4、因征收采取貨幣化安置而再次購(gòu)房的，在購(gòu)買被征收房屋套數(shù)或面積及以下住房時(shí)，不執(zhí)行住房限購(gòu)政策；
5、新開購(gòu)房證明有限期調(diào)整為180天，前期已經(jīng)開具的仍舊為90天。
開具購(gòu)房證明需要哪些材料？
本地戶籍
以下所有證件原件及復(fù)印件（一份）都要帶齊，不齊不辦理
（一）已婚
雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、未成年子女的戶口本及出生證明
（二）未婚
本人身份證、戶口本（集體戶口可以用加蓋戶口專用章的常住人口登記證）、單身情況具結(jié)書（現(xiàn)場(chǎng)出具）
（三）離異
本人身份證、離婚證、離婚協(xié)議（需加蓋民政局公章）、戶口本（離婚協(xié)議中未成年子女歸自己的，孩子的證件——戶口本及出生證明也要帶齊）
備注：
1、戶口本復(fù)印首頁和本人頁，且本人頁戶號(hào)要與首頁戶號(hào)一致。
2、結(jié)婚證上夫妻雙方所有信息要與現(xiàn)在使用的信息一致。
3、單身必須本人來辦理，或者提交經(jīng)公證且明確有效期的由本人出具的《單身情況具結(jié)書》辦理。
4、夫妻委托辦理需提供雙方簽字按手印的授權(quán)委托書（原件）及被委托人的身份證原件、復(fù)印件。
外地戶籍
除了以上所說材料外還需要提供（提供一種就行）
1、近三年內(nèi)累計(jì)兩年以上社保（補(bǔ)繳無效）
2、近三年內(nèi)累計(jì)兩年以上個(gè)人所得稅繳稅證明（補(bǔ)繳無效）
#p#分頁標(biāo)題#e#3、年齡在四十周歲以下并取得碩士研究生以上學(xué)歷畢業(yè)證及學(xué)位證（國(guó)外學(xué)歷證書需要教育部翻譯認(rèn)證），本人要在南京工作（提供勞動(dòng)合同）或者創(chuàng)業(yè)并出具相關(guān)證明材料
4、年齡在四十周歲以下并取得高級(jí)職稱（含正副高級(jí)）或高級(jí)技師職業(yè)資格證書，本人在南京工作（證書能不能用需要窗口確認(rèn)并提供勞動(dòng)合同）或者創(chuàng)業(yè)并提供相關(guān)證明材料
（注：原本要求中高級(jí)職稱，現(xiàn)在提至高級(jí)職稱，強(qiáng)調(diào)年齡40周歲以下）
這些特殊情況需要哪些材料？
（一）喪偶單身：戶口本婚姻狀況改為喪偶。
（二）軍人：到服役單位開具相關(guān)證明，證明使用過的軍官證號(hào)和現(xiàn)使用的身份證號(hào)為同一人，現(xiàn)役軍人，標(biāo)明服役地點(diǎn)，請(qǐng)所在單位蓋章。
最新南京高級(jí)職稱一覽表↓↓↓
（以上僅供參考，請(qǐng)以窗口咨詢?yōu)闇?zhǔn)）
購(gòu)房證明開具方式
1、本地人
可以在窗口開具，也可以在網(wǎng)上自行開購(gòu)房證明
（網(wǎng)上自行開購(gòu)房證明流程）
2、外地人
滿2年社保的只能在窗口開購(gòu)房證明
3、單身必須本人來辦理，或者提交經(jīng)公證且明確有效期的由本人出具的《單身情況具結(jié)書》辦理；
4、夫妻雙方可委托辦理，需提供簽字按手印的委托書原件和夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件。
購(gòu)房證明開具時(shí)間
1、周一到周六：中山路171號(hào)、華僑路35號(hào)、華僑路52號(hào)、江寧市民中心
2、周一到周五：大光路49號(hào)、龍?bào)绰?號(hào)
3、因星期六南京市社保參保繳費(fèi)驗(yàn)證平臺(tái)無法驗(yàn)證社保，造成非本市戶籍需提供社保的市民不能辦理購(gòu)房證明。外地人滿2年社保的，務(wù)必在工作日去開購(gòu)房證明，周六開不了。
社保及個(gè)稅證明的時(shí)間怎么認(rèn)定？
1、對(duì)于個(gè)體工商戶納稅證明按個(gè)人所得稅證明認(rèn)定，因未達(dá)到起征點(diǎn)而未納稅月份一并累計(jì)。
2、在江蘇省人力資源社會(huì)保障部門繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的，如其余參保的社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）均在我市繳納、社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明予以認(rèn)可。
3、在江蘇省地稅部門繳納個(gè)人所得稅的，個(gè)人所得稅證明予以認(rèn)可。
