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北京:四環(huán)內限制各類用地調整建商品住宅

發(fā)布于:2018-12-24 09:35來源:顏如 作者:顏如 點擊:

  本市首次在用地性質上開出“負面清單” 四環(huán)內限制各類用地調整建商品住宅

  四環(huán)路以內和中軸線延長線、長安街延長線這“兩軸”周邊,將限制各類用地調整性質改建住宅商品房。記者昨日從市規(guī)劃國土委獲悉,《建設項目規(guī)劃使用性質正面和負面清單》已經發(fā)布,這是本市首次在用地性質上設出“負面清單”。

  核心區(qū):

  限制各類用地“變身”大型商業(yè)

  市規(guī)劃國土委相關負責人表示,為落實《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》,發(fā)揮市場配置資源決定性作用,按照鼓勵疏解非首都功能,鼓勵補齊地區(qū)配套短板,鼓勵完善地區(qū)公共服務設施,鼓勵加強職住平衡的原則,本市發(fā)布了建設項目規(guī)劃使用性質正面和負面清單。

  按照區(qū)域,這份清單將本市劃分成了6類地區(qū)。其中,首都功能核心區(qū)中,鼓勵工業(yè)、倉儲、批發(fā)市場等用地調整為中央黨政軍領導機關辦公和配套用房;鼓勵歷史建筑調整為博物館等公共文化設施;鼓勵工業(yè)、倉儲、批發(fā)市場等用地調整為學前教育、養(yǎng)老設施;鼓勵居住區(qū)相鄰用地調整為社區(qū)便民服務、菜市場等為本地居民服務的居住公共服務設施。

  而在“負面清單”中,本市將限制首都功能核心區(qū)里的各類用地調整為大型商業(yè)項目,限制各類用地調整為商務辦公項目,限制各類用地調整為綜合性醫(yī)療機構,限制各類用地調整為專科教育、高等教育用房,限制各類用地調整為住宅商品房,以及限制各類用地調整為倉儲物流設施。

  三環(huán)路外:

  鼓勵改建出租型公寓

  而在核心區(qū)之外的中心城區(qū),將主要為了疏解非首都功能,完善配套設施,保障和服務首都功能優(yōu)化提升。相關負責人說,這個區(qū)域將主要推進城市修補和生態(tài)修復,提升城市品質。

  在這個區(qū)域中,本市鼓勵各類用地調整為養(yǎng)老設施,鼓勵工業(yè)、倉儲、批發(fā)市場等用地調整為學前教育設施,鼓勵中關村科學城范圍內的各類非居住建筑調整為科技創(chuàng)新用房,鼓勵三環(huán)路以外商業(yè)零售、商務辦公、酒店賓館等建筑調整為體育健身、劇場影院、圖書館、博物館等公共文化建筑,以及出租型公寓。同時,還鼓勵居住區(qū)相鄰用地調整為社區(qū)便民服務、菜市場等為本地居民服務的居住公共服務設施。

  而在“負面清單”中,這個區(qū)域也限制各類用地調整為大型商業(yè)項目、大型商務辦公項目和區(qū)域性物流基地和批發(fā)市場。同時,中心城五環(huán)路以內區(qū)域還限制各類用地調整為綜合性醫(yī)療機構、中等職業(yè)教育、高等教育及面向全國招生的培訓機構和文化團體。

  記者注意到,本市限制四環(huán)路以內的各類用地調整為住宅商品房,并且限制三環(huán)路以內的各類用地調整為倉儲物流設施。

  城市副中心:

  鼓勵工業(yè)用地轉向科技創(chuàng)新

  在這份清單中,有兩個特殊區(qū)域。其中一個是北京城市副中心,另外一個則是中軸線及其延長線、長安街及其延長線。

  其中,城市副中心將圍繞對接中心城區(qū)功能和人口疏解,促進行政功能與其他城市功能有機結合,以行政辦公、商務服務、文化旅游為主導功能,形成配套完善的城市綜合功能。

  相關負責人說,鼓勵城市副中心的各類用地調整為托幼、小學、中學等教育設施和養(yǎng)老設施。鼓勵各類用地調整為社區(qū)便民服務、菜市場等為本地居民服務的居住公共服務設施。鼓勵各類非居住建筑調整為體育健身、劇場影院、圖書館、博物館等公共文化設施和醫(yī)療設施。鼓勵工業(yè)、倉儲、批發(fā)市場等用地調整為科技創(chuàng)新用房。同時,城市副中心將限制各類用地調整為一般性制造業(yè)、區(qū)域性物流基地和批發(fā)市場。

  而在中軸線及其延長線、長安街及其延長線區(qū)域,鼓勵中軸線兩側的建筑調整為傳統(tǒng)文化、傳統(tǒng)商業(yè)、傳統(tǒng)餐飲等歷史文化項目,以及圖書館、博物館等公共文化設施。

  同時,限制各類用地調整為大型商業(yè)項目、商務辦公項目、綜合性醫(yī)療機構、倉儲物流設施。同時也限制各類用地調整為專科教育、高等教育用房或住宅商品房。(記者 耿諾)

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