武漢市流出部分精裝修商品房可以辦理退房解約的消息，引發(fā)廣泛關(guān)注。但對于具體如何執(zhí)行、購房人是否要交納違約金等問題，各方仍有爭論。25日下午，武漢市房產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員對中新經(jīng)緯客戶端表示，現(xiàn)在還需要等待進(jìn)一步的明確與規(guī)范，未來或?qū)⒊雠_文件。
22日，一份落款為武漢市房產(chǎn)交易中心的文件顯示，為貫徹落實(武漢)市主要領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于我市精裝修商品房信訪問題化解的批示，經(jīng)市局研究，79個涉穩(wěn)項目，凡購房人提出解除合同的可以辦理備案注銷手續(xù)，不要求購房人提交除身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明之外的其他證明材料。
武漢市房產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員對中新經(jīng)緯客戶端稱，如果購買了名單中的樓盤項目，在與開發(fā)企業(yè)協(xié)商一致、提交相關(guān)材料后，可以辦理合同備案注銷。武漢市房產(chǎn)交易中心會積極幫助辦理，但強(qiáng)調(diào)購房者要與開發(fā)商協(xié)議一致、一起辦理。
文件出臺至今，相關(guān)部門并未明確合同備案注銷的具體流程、購房人與開發(fā)商該如何協(xié)調(diào)等問題。中新經(jīng)緯客戶端從社交媒體看到，79個項目中的某樓盤開發(fā)商稱，購房人如果要求解除商品房買賣合同及裝修合同，需支付數(shù)萬元違約金。不過，截至發(fā)稿，該信息尚未得到核實。
25日下午，中新經(jīng)緯客戶端從武漢市房產(chǎn)交易中心另一名工作人員處了解到，辦理備案注銷還需要等待進(jìn)一步的明確與規(guī)范，購房人暫時可以參考武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布的武房規(guī)[2018]8號文關(guān)于合同注銷的條件與流程。
2018年12月11日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《市住房保障房管局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及異動管理工作的通知 武房規(guī)[2018]8號》(以下簡稱“8號文”)，8號文共計17條，自2019年1月1日起施行，有效期三年。
8號文第七條明確，已辦理商品房買賣合同備案并存在以下情形的，當(dāng)事人可申請辦理合同備案注銷：(一)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書裁判確認(rèn)(含調(diào)解書)商品房買賣合同解除、撤銷或無效的;(二)購房人在同一項目中換購的;(三)合同備案后180天內(nèi)購房人申請按揭貸款未獲金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)造成合同無法繼續(xù)履行的，當(dāng)事人另有約定的除外;(四)購房人本人或其父母、子女、配偶患重大疾病急需資金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意解除商品房買賣合同的;(五)其他特殊情形確需辦理合同備案注銷的。除第一種情形可單方申請以外，其他情形需合同雙方共同申請。
預(yù)售的商品房，除上述第一種情形外，已辦理不動產(chǎn)首次登記或房屋所有權(quán)初始登記的，已辦理預(yù)告登記或被(預(yù))查封、已設(shè)定抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的，當(dāng)事人申請商品房買賣合同備案注銷的，房管部門不予受理，但協(xié)助人民法院執(zhí)行的除外。現(xiàn)售的商品房，合同備案超過180天、已辦理預(yù)告登記或被(預(yù))查封、已設(shè)定抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的，房管部門不予受理。
張女士是武漢漢南綠地城的一名業(yè)主，該樓盤名列上述79個項目之中，她稱，有業(yè)主在文件出臺后詢問過開發(fā)商，但沒有得到回復(fù)。他們所在的小區(qū)還沒有交房，業(yè)主們也不希望退房，而是想把名不副實的裝修給退了。
