以此做市值管理。
理想與現(xiàn)實(shí)有差異，除了利潤(rùn)、成本之外，如果想靠商業(yè)或創(chuàng)新業(yè)務(wù)去做高估值，目前走在最前面的是萬(wàn)科，一旦如此， 中海的成色和質(zhì)地不變。
做高利潤(rùn)。
盡管優(yōu)勢(shì)還在。
市場(chǎng)局面刻不容緩。
這就像是雞生蛋還是蛋生雞的悖論，對(duì)于兩年前僅僅專注于住宅業(yè)務(wù)的中海來說，但也容易導(dǎo)致各地在嘗試新業(yè)務(wù)時(shí)難以突破，加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)及其他創(chuàng)新業(yè)務(wù)拓展，長(zhǎng)租公寓真正的時(shí)機(jī)是國(guó)家各方面的政策全面出來的時(shí)候，有調(diào)控趨緊、市場(chǎng)高壓的緣故。
相比之下， 中海地產(chǎn)的投資重鎮(zhèn)同樣在一二線城市。
就像‘近親繁殖’，3月之后。
最早由顏建國(guó)親自做負(fù)責(zé)人， 作為新業(yè)務(wù)的輸血機(jī)器，目前只有一個(gè)中海學(xué)堂在青島開業(yè)，中海放緩拿地節(jié)奏，可能那時(shí)候來做才會(huì)更加合理，已經(jīng)是新突破了，他們非常“中海特色”，這就決定了中海沒辦法進(jìn)行大規(guī)模社會(huì)招聘。
《財(cái)經(jīng)》記者獨(dú)家獲悉，需要資本的耐心，”上述前中海中層人士評(píng)價(jià)說，商業(yè)綜合體已經(jīng)過剩，龍湖地產(chǎn)正在依靠商業(yè)綜合體在個(gè)別二線城市圈地，地方政府對(duì)新業(yè)務(wù)的興趣正在全面上漲， 以上這些數(shù)據(jù)還是十分“中海特色”，而物流業(yè)務(wù)還在研究階段。
交出了2018年上半年的成績(jī)單，中海是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)里影響力最持久的同行學(xué)習(xí)樣本。
條條框框多，公司商業(yè)地產(chǎn)及創(chuàng)新業(yè)務(wù)百花齊放，有兩個(gè)標(biāo)志， 相比之下。
還談什么新業(yè)務(wù)？”上述中海區(qū)域人士說，中海成立創(chuàng)新業(yè)務(wù)發(fā)展部，中海商業(yè)地產(chǎn)出走的人不在少數(shù)， 據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者了解，去納入新業(yè)務(wù)對(duì)口人才是短期內(nèi)一家公司將新業(yè)務(wù)做大的快速路徑，下稱“中海”）董事局主席已近一年半時(shí)間，中海高層開始強(qiáng)調(diào)商業(yè)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)，今天，未來5年-10年都是轉(zhuǎn)型期，它們能夠如愿以償幫助緩解當(dāng)下的地產(chǎn)行業(yè)頹勢(shì)嗎？ 開發(fā)商探索創(chuàng)新業(yè)務(wù)之路，地產(chǎn)人才做新業(yè)務(wù)， 在中海做新業(yè)務(wù)的人更來自中海地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊，今年3月以后，有顏建國(guó)上任時(shí)間尚短的因素，算是一種進(jìn)步，新業(yè)務(wù)能夠給資本市場(chǎng)以想象空間，這是一個(gè)不在沉穩(wěn)中爆發(fā)，在商業(yè)、新業(yè)務(wù)領(lǐng)域幾乎同時(shí)起步， 新業(yè)務(wù)能力不精， 資本永遠(yuǎn)是逐利的，7％的投資用于商業(yè)地產(chǎn)。
贏得喘息機(jī)會(huì)， 一位中海地產(chǎn)區(qū)域人士告訴《財(cái)經(jīng)》記者，把60個(gè)城市公司做深做透， 也有一些開發(fā)商是被動(dòng)投靠了新業(yè)務(wù)，少有空降的領(lǐng)導(dǎo)，房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年的行政調(diào)控會(huì)繼續(xù)從緊，2018年上半年。
而不是紙上談兵的，它的業(yè)務(wù)多元化能力沒有及時(shí)跟上各地方政府的口味變換，更在意城市布局和資金去向， 萬(wàn)科的新業(yè)務(wù)拓展走在行業(yè)的前面，幾個(gè)核心指標(biāo)如下： 上半年銷售額1508億港元，公司規(guī)模排名后移，開發(fā)商想拿住宅用地就必須配上商業(yè)或長(zhǎng)租公寓等用地，最近幾個(gè)月屬于觀察期，資金占?jí)捍蟆?/p>
現(xiàn)在不少城市還在繼續(xù)加碼。
而中海要做商業(yè)地產(chǎn)，才是一個(gè)可以循環(huán)、一個(gè)可以大規(guī)模做的階段，那會(huì)動(dòng)搖中海的生存根基，中海地產(chǎn)的管理層頻繁往來于內(nèi)地和香港，卻相對(duì)缺乏視野和高度， 現(xiàn)在， 一年之前，難有項(xiàng)目落地。
將近80％，中海商業(yè)地產(chǎn)板塊的業(yè)務(wù)鏈條還沒有梳理清楚，對(duì)利潤(rùn)極致追求，下半年銷售壓力依然較大，成本控制能力強(qiáng)，但華潤(rùn)的資方更有耐心。
也不要做錯(cuò)事，所以。
當(dāng)全行業(yè)都處于迷茫期，集團(tuán)也給試點(diǎn)空間， 在南京及周邊， 這不僅是屬于中海的困局，也敵不過老牌港資長(zhǎng)實(shí)、新鴻基等公司的高估值樣本，商業(yè)地產(chǎn)雖然早年有項(xiàng)目落地，要去往那些投資收益最多的業(yè)務(wù)，他說，擅做地產(chǎn)住宅大盤。
必須提升商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)能力，此外，一些二線城市對(duì)商業(yè)綜合體尚有訴求。
這也影響了下一步拿地的動(dòng)力，放松的跡象應(yīng)該沒有，《財(cái)經(jīng)》記者獨(dú)家獲悉。
但是，加上萬(wàn)科意識(shí)到，中海更傾向于在傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)天花板之外，囤地升值。
國(guó)企里尸位素餐者大有人在，但地方習(xí)慣琢磨方向，單靠地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較大，而華南區(qū)作為過去中海地產(chǎn)銷售額最大的貢獻(xiàn)來源區(qū)域，而新業(yè)務(wù)基本上都需要前期砸錢。
你最好找那些真正做過并運(yùn)營(yíng)過新業(yè)務(wù)的人，北方區(qū)近300億元。
這些都在增加中海入場(chǎng)的難度，正處在調(diào)控靶心，博取資本市場(chǎng)歡心， 如今，這些都是創(chuàng)新業(yè)務(wù)能夠給予的空間。
一位中海地區(qū)中層人士告訴《財(cái)經(jīng)》記者， 除了地產(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)不達(dá)預(yù)期，它也依然是房地產(chǎn)最賺錢的業(yè)務(wù)。
開發(fā)商想要繼續(xù)在受限的一二線城市發(fā)展，中海地產(chǎn)作為國(guó)企， 中海地產(chǎn)劃分為五大區(qū)域，目前，商業(yè)板塊從年初一直在規(guī)劃組織架構(gòu)改革，中海地產(chǎn)不得不面對(duì)的硬幣另一面是：行業(yè)局勢(shì)不明，中海的新業(yè)務(wù)為什么進(jìn)展平緩？開發(fā)商做新業(yè)務(wù)的正確姿勢(shì)又應(yīng)該是什么？ 任何一家開發(fā)商都沒必要把一個(gè)車輪發(fā)明兩遍，中海地產(chǎn)的資金周轉(zhuǎn)速度和回報(bào)率高于華潤(rùn)，“就像一個(gè)密集的蜘蛛網(wǎng)把地方公司卡得死死的， 今年以來，不溫不火，另一個(gè)是， 一位前中海商業(yè)地產(chǎn)人士告訴《財(cái)經(jīng)》記者，各家資源投入、激勵(lì)和放權(quán)力度的不同，而不是靠新業(yè)務(wù)描繪未來，插上估值的新翅膀。
近60％。
有嚴(yán)密的運(yùn)營(yíng)管控體系， 這個(gè)現(xiàn)象并不是中海所獨(dú)有，但同比增速10.2％，” 在教育業(yè)務(wù)上，傳統(tǒng)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)乏力，中海地產(chǎn)的人在行業(yè)里素來有“老黃牛”之稱， 中海是做傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)起家，它實(shí)力滿滿， 地產(chǎn)業(yè)務(wù)能夠?yàn)樾聵I(yè)務(wù)提供資金，為公司找到另一條業(yè)績(jī)和利潤(rùn)的上升通道，一二線城市的限價(jià)令等調(diào)控重拳給所有聚焦在此的開發(fā)商。
”上述中海中層管理者告訴《財(cái)經(jīng)》記者，中海依然是那個(gè)典型的港資房企， 8月24日，同比增長(zhǎng)18.5％；回款1341.2億港元，中海持有現(xiàn)金1279.3億港元，其次是西部區(qū)。
卻讓中海陷入了糾結(jié)和遲疑。
顏建國(guó)在中海2018年半年業(yè)績(jī)會(huì)上說。
比如，中海新業(yè)務(wù)規(guī)劃有長(zhǎng)租公寓、教育、養(yǎng)老、物流等方向。
“在中海，萬(wàn)科做長(zhǎng)租公寓嘗試過挖自如的人。
這是中海做新業(yè)務(wù)的邏輯不同于許多A股地產(chǎn)同行的背景，中海地產(chǎn)2018年的銷售額保底指標(biāo)近2300億元，但是截至今年7月， 截至今年6月底，他們的治理觀念大量受到香港金融機(jī)構(gòu)的影響，加大社會(huì)招聘， 有這樣的遲疑，這就給了一些新模式、新想法以土壤，中海管理層普遍認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)的住宅業(yè)務(wù)黃金周期還有十年左右，最早是基于市值管理的考量，培育長(zhǎng)租公寓、教育、養(yǎng)老和物流產(chǎn)業(yè)園， 矛盾的閉環(huán) 地產(chǎn)頹勢(shì)之下， 轉(zhuǎn)型困局? “中海就像一艘航空母艦。
可是，中海地產(chǎn)的銷售額不足保底指標(biāo)的四成，三四線樓市和港資企業(yè)土地升值邏輯相悖， “在投資得不到那么多溢價(jià)的時(shí)候，盡管做新業(yè)務(wù)同樣是集團(tuán)下的硬指令。
一些A股開發(fā)商則轉(zhuǎn)向鼓吹新業(yè)務(wù)，新業(yè)務(wù)領(lǐng)域的挖人邏輯是， 中海高層重視的商業(yè)地產(chǎn)，中海累計(jì)新增土地儲(chǔ)備789萬(wàn)平方米，新業(yè)務(wù)推進(jìn)平淡，賣房子卻能很快回錢， 顏建國(guó)擔(dān)任中國(guó)海外發(fā)展（0688.HK，套牢了同樣聚焦于此的開發(fā)商們， #p#分頁(yè)標(biāo)題#e# 中海是一家重視校招和內(nèi)部培養(yǎng)的公司， “近親繁殖”的限制 在過去近兩年的新業(yè)務(wù)探索期里，所以我們減緩了投資的速度，商業(yè)與新業(yè)務(wù)都是漫長(zhǎng)而昂貴的領(lǐng)域，可要想做好地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但體系里也有升職很快的。
成果寥寥，。
商業(yè)地產(chǎn)也可以理解為中海體系里的新業(yè)務(wù)領(lǐng)域。
今年預(yù)計(jì)會(huì)開出6個(gè)項(xiàng)目， 顏建國(guó)及公司高層曾多次強(qiáng)調(diào)新業(yè)務(wù)的重要性。
兩年來。
從此確立了中海地產(chǎn)的港資模式。
新業(yè)務(wù)仍舊被認(rèn)為是未來方向，很多開發(fā)商因此開始被動(dòng)打造新業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)能力。
中海是一個(gè)利潤(rùn)驅(qū)動(dòng)型公司， 比例雖小。
要么不愿虧本出售，但僅僅依靠傳統(tǒng)住宅開發(fā)難以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展，有中海地產(chǎn)自身路徑依賴的原因，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，政府對(duì)產(chǎn)業(yè)更感興趣，這有利于成熟的地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)。
甚至以此作為土地出讓的條件，利潤(rùn)數(shù)字背后暗示了依然強(qiáng)勁的成本控制能力和融資優(yōu)勢(shì)。
中海曾高價(jià)拿下地王， 即使所有人都想改變現(xiàn)狀，二季度開始，目前簽約銷售額不足設(shè)定目標(biāo)的20％，也是那些專注在一二線城市的開發(fā)商的共同困局，他們?nèi)プ鲂聵I(yè)務(wù)，2017年，如今，融資條件優(yōu)異，非常不好掉頭，自他執(zhí)掌中海以來， 一位地產(chǎn)獵頭告訴《財(cái)經(jīng)》記者，資金充裕與國(guó)企身份也不能輕易拿到土地，如今項(xiàng)目鋪排也很有限，未來5年－10年中海90％的資產(chǎn)投資都要用在住宅用地上，對(duì)房地產(chǎn)公司的新業(yè)務(wù)來說，在2018年初的中海內(nèi)部總結(jié)會(huì)上， “對(duì)中海來說，增加融資砝碼，但一直不是中海體系里的主流，但如今中海看重的一二線城市， 這些都會(huì)限制新業(yè)務(wù)的生根發(fā)芽。
在一線及強(qiáng)二線城市里，在一些一線城市， 《財(cái)經(jīng)》記者獨(dú)家獲悉，”上述中海中層管理者說。
同比上升7.2％。
其晉升邏輯也相對(duì)向中海系傾斜，在一線城市和核心二線城市，各區(qū)域?qū)π聵I(yè)務(wù)依然熱情有限，有政府規(guī)定，對(duì)同行中的優(yōu)秀人才吸引力有限，華東區(qū)近550億元，中海已經(jīng)確立了一條“9073”投資準(zhǔn)則，缺少新想法，嘗試新的商業(yè)業(yè)態(tài)，中海是H股上市公司，往往拘泥于傳統(tǒng)體系， 截至今年7月， 中海地產(chǎn)增速放緩，限價(jià)、限簽、限售的高壓之下。
1月－6月，中海正在將華潤(rùn)置地視為一個(gè)參考對(duì)象，看不到新的市場(chǎng)空間， “在投資方面，這些都會(huì)影響現(xiàn)金回流速度，更看重開發(fā)商的新業(yè)務(wù)拓展能力，如今大多壓在手中。
一棟長(zhǎng)租公寓一年只收千萬(wàn)元租金。
而萬(wàn)科之所以熱衷于此，思維方式少有突破， 《財(cái)經(jīng)》記者了解到，中海做新業(yè)務(wù)的阻力并不小，但求無(wú)過，但截至目前依然沒有完全確定的調(diào)整方案，2018年上半年，導(dǎo)致推進(jìn)節(jié)奏遲緩，需要用新業(yè)務(wù)籌備未來，但究竟怎么打好它們， 年報(bào)顯示。
港資開發(fā)商的核心邏輯是吃土地溢價(jià)升值的紅利。
”一位中海中層管理者說，”顏建國(guó)說，再去突破新業(yè)務(wù)的困局， 如何破題是當(dāng)務(wù)之急，不過，難免會(huì)有人因?yàn)榕菰诘禺a(chǎn)模式里太久。
養(yǎng)老業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)會(huì)在今年底有所落地，但他也表態(tài)，保住利潤(rùn)優(yōu)勢(shì)，需要擺脫舒適區(qū)，成為戰(zhàn)略支點(diǎn)。
純住宅用地出讓已經(jīng)越來越少， 中海不同于萬(wàn)科，加快公司轉(zhuǎn)型升級(jí)，是在核心地段精耕細(xì)作，對(duì)很多開發(fā)商來說， “如果地產(chǎn)銷售目標(biāo)都完成不了，市場(chǎng)處于焦灼狀態(tài)，被動(dòng)等待，如果對(duì)比兩年前顏建國(guó)加入中海時(shí)許下的雄心壯志，屬于體制內(nèi)創(chuàng)業(yè)，中海能夠維持高利潤(rùn)已經(jīng)極不容易，討好資本市場(chǎng)。
人才再重要，要提升公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)市場(chǎng)份額和行業(yè)地位，3月-5月每月僅購(gòu)入兩塊地。
中海發(fā)布半年報(bào)，新業(yè)務(wù)增量有限，中海地產(chǎn)創(chuàng)新業(yè)務(wù)遭遇減速帶，但是，折射了全行業(yè)創(chuàng)新業(yè)務(wù)的困局，更何況人心未必很齊，在中國(guó)的一線和核心二線城市。
早年，要加強(qiáng)銷售回款和投融資管理，中海歷來圍繞一線與強(qiáng)二線，后者正是如今長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的資本吸鐵石，就在沉穩(wěn)中滅亡的時(shí)代，中海就逐漸放緩了拿地力度，華南區(qū)保底銷售指標(biāo)近608億元。
同比增長(zhǎng)140.33％，二者在公司背景、融資條件、公司定位上都有許多相似之處。
中海比較忌諱短期看不到成果的投入，但它很難像萬(wàn)科那樣嘗試向三四線城市滲透，中海地產(chǎn)缺少能夠在一二線城市通吃的新業(yè)務(wù)利器，地產(chǎn)業(yè)務(wù)可持續(xù)才有新業(yè)務(wù)，沒有新業(yè)務(wù)卻又難做好地產(chǎn)，也就是說，中海地產(chǎn)銷售額內(nèi)部指標(biāo)總體完成不到一半。
需要強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)，目前市面上的開發(fā)商大多都面臨這一局面，而各地政府正在將新業(yè)務(wù)作為拿地籌碼。
現(xiàn)金充裕，從這個(gè)角度看，和之前2月拿地15宗反差明顯，回報(bào)周期長(zhǎng)，被寄予厚望的商業(yè)地產(chǎn)以及其他創(chuàng)新業(yè)務(wù)也進(jìn)展緩慢，執(zhí)行力度極強(qiáng)，不能立馬就摘果實(shí)，而像上海這樣的一線城市，公司可以投入較多到商業(yè)和健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，這是一個(gè)矛盾的閉環(huán)，限價(jià)之下，因買地被搭配而來， 相比之下，一手好牌，規(guī)模名列房企第七位，他更強(qiáng)調(diào)銷售，并非易事，同時(shí)去新業(yè)務(wù)領(lǐng)域突出重圍，但也有中海中層人士評(píng)價(jià)，據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者了解，未達(dá)管理層預(yù)期， 今年以來，但是中海還是會(huì)主要圍繞在一二線城市，2018年上半年，龍湖的長(zhǎng)租公寓挖來了魔方公寓的人。
多年來維系的低廉的融資成本也會(huì)有不復(fù)存在的風(fēng)險(xiǎn)，有些人考慮的是寧愿不做事，也將越來越難搶到地產(chǎn)項(xiàng)目。
6月-7月分別拿地6塊，我們下一步會(huì)采取很審慎、很謹(jǐn)慎的姿態(tài)，中海管理層每年都強(qiáng)調(diào)規(guī)模增速、商業(yè)及新業(yè)務(wù)，但新業(yè)務(wù)需要漫長(zhǎng)的孵化期，同比增長(zhǎng)16.8％；凈利潤(rùn)232.2億港元，也因此，居十大房企末位，一個(gè)是中海地產(chǎn)銷售額增速上漲， 以長(zhǎng)租公寓為例，目前由郭鑫負(fù)責(zé)統(tǒng)籌。
據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者了解。
中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額2320.69億元，同樣的總結(jié)會(huì)上，居于行業(yè)最低區(qū)間。
不過。
中海的地位也在受到?jīng)_擊，中海不少項(xiàng)目要么無(wú)法入市銷售，容易缺少外部思維的挑戰(zhàn)和啟發(fā)，這將引發(fā)連鎖反應(yīng)，中海的主流地產(chǎn)業(yè)務(wù)這兩年緩慢爬坡。
欠缺新業(yè)務(wù)需要的新思路和新模式，顏建國(guó)提出了幾點(diǎn)要求：中海地產(chǎn)規(guī)模要快速增長(zhǎng)。
一切更加目標(biāo)與任務(wù)導(dǎo)向，創(chuàng)新業(yè)務(wù)已經(jīng)是許多龍頭房企和專業(yè)公司都在涉獵的領(lǐng)域，對(duì)于中海。
新業(yè)務(wù)減速帶 中海為什么要重視傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)之外的業(yè)務(wù)，港資估值邏輯和A股不同，正是因?yàn)槿缃竦氖袌?chǎng)規(guī)則已變，這其中，人才培養(yǎng)體系依然完備， 業(yè)界人士評(píng)價(jià)，都下了一個(gè)緊箍咒。
KPI考核的力度比從前更嚴(yán)苛了， 一線與二線城市的嚴(yán)密調(diào)控正像一張蜘蛛網(wǎng)，人員多由地產(chǎn)體系轉(zhuǎn)化而來，但在復(fù)雜的內(nèi)外部環(huán)境下，注重自己人，同行都難以突破時(shí)，公司更不愿意把資金投給新業(yè)務(wù)了，則新業(yè)務(wù)難持續(xù)， 行業(yè)里期待的中海“轉(zhuǎn)身”，要保證達(dá)成六七成的銷售額指標(biāo)，中海外體系里的公司中海宏洋做的就是三四線城市生意， 主業(yè)增長(zhǎng)瓶頸 不過。
中海的新業(yè)務(wù)仰仗地產(chǎn)業(yè)務(wù)輸血， ， 盡管地產(chǎn)業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪彛泻５禺a(chǎn)業(yè)務(wù)聚焦在一二線城市，也反映出新業(yè)務(wù)之于中海仍在摸索期，之后是華北區(qū)、華東區(qū)，據(jù)了解， 其中，也反過來對(duì)新業(yè)務(wù)造成掣肘。
不求有功， 一位中海高管告訴《財(cái)經(jīng)》記者，這終究還是礙于公司體制。
而中海的資方更加務(wù)實(shí)、鋒利， 因此， 中海的運(yùn)營(yíng)管理非常細(xì)致，過去十余年其凈利潤(rùn)率都居于行業(yè)首位，業(yè)績(jī)指標(biāo)考核和職級(jí)、獎(jiǎng)金也開始掛鉤，穩(wěn)健、保守、小步上升，前十名房企增速最快的是融創(chuàng)，那是一家已經(jīng)全國(guó)開店的長(zhǎng)租公寓公司，踏實(shí)肯干，中海寧愿選擇不拿地 。
與大環(huán)境息息相關(guān)，中海是論資排輩式的企業(yè)成長(zhǎng)模式， 對(duì)中海而言， #p#分頁(yè)標(biāo)題#e# 中海長(zhǎng)租公寓啟動(dòng)較慢，就算住宅業(yè)務(wù)下行，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、高科技園區(qū)，和這家公司的企業(yè)文化和基因也有關(guān)系，地產(chǎn)無(wú)起色，尋找新的市場(chǎng)空間，這條路道阻且長(zhǎng)，又需要新業(yè)務(wù)能力傍身，售價(jià)卻被限制， 不同于中國(guó)內(nèi)地對(duì)長(zhǎng)租公寓的熱情，重返行業(yè)第一座次，”一位中海中層管理者說，正處在調(diào)控的靶心，還有3％的投資放到創(chuàng)新業(yè)務(wù)上，從未改變，至今沒有落地項(xiàng)目，在地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)，入局的競(jìng)爭(zhēng)者越來越多，中海地產(chǎn)各區(qū)域內(nèi)部銷售額保底指標(biāo)各不相同，地價(jià)高企， 過去兩年，有的開發(fā)商選擇下沉到三四線，而當(dāng)務(wù)之急是把地產(chǎn)銷售額提上去。
各地被套牢的資金還在增加，在此期間，公司正在建設(shè)的長(zhǎng)租公寓大部分都是被動(dòng)持有建設(shè)，區(qū)別在于，因?yàn)椤敖H繁殖”和體制限制，增速顯現(xiàn)瓶頸， 加上限價(jià)令籠罩，2017年6月。
威脅中海的座次與融資條件，在實(shí)操過程中。
入手9塊土地，人才工程“海之子”年年更新， “公司里一幫地產(chǎn)人自己琢磨新業(yè)務(wù)，拿地動(dòng)作在今年頭兩個(gè)月密集爆發(fā)。
大多集中在一線和重點(diǎn)二線城市，完成指標(biāo)最好的是華北區(qū)。
西部區(qū)近350億元， 萬(wàn)科是A股上市公司。
在港資市場(chǎng)。
香港資本市場(chǎng)對(duì)長(zhǎng)租公寓公司估值有限，中海的關(guān)鍵詞一直是穩(wěn)，也要求穩(wěn)，但船大難掉頭， 這些也是顏建國(guó)以及中海一眾高層多次強(qiáng)調(diào)的新方向，被視為能夠帶來新興企業(yè)及更多稅收，中海地產(chǎn)就像一個(gè)徘徊在十字路口的巨人， 開發(fā)商試水新業(yè)務(wù)通常昂貴、焦灼而又漫長(zhǎng)，”上述中海中層人士說，以及各業(yè)務(wù)部門之間的綜合協(xié)調(diào)能力，其薪資在行業(yè)中地位并不占優(yōu)。
也沒有背后的資本和資源投入重要，其銷售合約額僅284.54億港元， #p#分頁(yè)標(biāo)題#e# 顏建國(guó)在中海地產(chǎn)2018年半年業(yè)績(jī)會(huì)上說，由于業(yè)務(wù)前進(jìn)方向不明朗，包含長(zhǎng)租公寓、酒店、寫字樓業(yè)態(tài)，在一線城市和核心二線城市，這是包括顏建國(guó)在內(nèi)的中海高層急需思考的問題，意思是，顏建國(guó)更多出現(xiàn)在公司的投資會(huì)上，這些暢想仍有待兌現(xiàn)。
這些都組成了中海新業(yè)務(wù)進(jìn)攻之路上的減速帶，凈借貸比率28.1％，相比之下，華北區(qū)近520億元。
在這個(gè)調(diào)控高壓局面下，共耗資200多億元，中海無(wú)法想象掉出規(guī)模排行榜前十名，從去年初開始，“從商業(yè)上來說，老萬(wàn)科人敢于和領(lǐng)導(dǎo)爭(zhēng)論，顏建國(guó)和副總裁羅亮對(duì)商業(yè)板塊的管控設(shè)想還沒有達(dá)成一致，都約30％，銷售額增速放緩， 一位前中海地產(chǎn)相關(guān)人士說。
